Contexte

Le 30 septembre 2025 a marqué l’entrée en vigueur du nouveau référentiel BREEAM International New Construction V7. Les projets déjà engagés en V6 peuvent être enregistrés jusqu’au 27 janvier 2026. Fair Echo Advisory décrypte pour vous l’essentiel du nouveau référentiel BREEAM.

Synthèse

Avec cette nouvelle version, le BRE franchit un cap. Pour les projets en construction, les exigences sont renforcées. Le référentiel intègre au cœur de sa démarche une approche quantifiable et ambitieuse, articulée autour de trois piliers majeurs :

1. Limitation de l’empreinte carbone via l’utilisation de matériaux bas carbone et une stratégie énergétique optimisée

2. Une approche intégrée de la biodiversité

3. L’impact et la prise en compte du confort des usagers dans la conception des projets

Avec cette nouvelle version New Construction V7, on note :

• Plus de mesures quantitatives (carbone, biodiversité, confort).

• Une plus grande clarté pour les investisseurs grâce à des items dédiés à l’alignement Taxonomie UE et la projection CRREM.

• Une vision long terme intégrée dès la conception.

• Des bâtiments conçus pour être plus sains, plus résilients et plus attractifs.

Un nouveau portail vient remplacer les outils existants :

• suivi d’avancement par catégorie en temps réel,

• gestion centralisée des données,

• meilleure intégration équipe et client,

• génération facilitée des datas pour les reporting ESG.

L’impact sur les niveaux de certification

Atteindre le même niveau de certification qu’auparavant demandera des améliorations de conception plus poussées ainsi qu’une coordination renforcée entre l’ensemble des parties prenantes du projet. Les évolutions du référentiel impliquent une attention accrue dès les premières phases de conception pour éviter une dégradation du score final. L’analyse publiée par le BRE indique que, pour les projets évalués sur le référentiel International, il faut anticiper une baisse indicative d’environ –10 %. De notre côté, en appliquant les exigences de la nouvelle version sur plusieurs de nos opérations en cours, nos équipes ont observé une diminution moyenne d’environ 8 %, ce qui confirme l’ordre de grandeur communiqué par le BRE.

Des prérequis tournés vers l’avenir

On observe une évolution marquée vers la valorisation des systèmes énergétiques 100 % décarbonés (PAC, réseaux verts, etc.) et l’intégration méthodique du carbone dès la conception, afin de guider des choix plus durables et alignés avec les standards les plus exigeants.

Ci-dessous un premier tableau récapitulatif par thématique et niveau visé :

* ou réfrigérants avec émission < 1000 kgCO₂e/kW pour Outstanding.

Evolutions des crédits par thématique :

Nouveaux crédits introduits en BREEAM V7

• Hea 01 : Lumière naturelle (attention portée aux performances des vitrages)

• Hea 02 : Lumière artificielle (adaptation des températures d’éclairage)

• Hea 03 : Effets non visuels de la lumière (éclairage circadien)

• Ene 07 : Réponse flexible à la demande énergétique

• Ene 08 : Pilotage des installations (GTB Classe A)

• Wat 05 : Prédiction des consommations réelles d’eau

Santé & confort

• Études acoustiques, lumineuses et de confort visuel approfondies

  • Nouveau critère sur la lumière et les rythmes circadiens.

• Les simulations thermiques dynamiques doivent intégrer les scénarios climatiques futurs.

• PQAI (Plan Qualité de l’Air Intérieur) dès le niveau Very Good.

• Exigences accessibilité et confort renforcées pour les usagers.

Énergie & carbone

• Flexibilité énergétique pour une meilleure intégration au réseau.

• Pilotage intelligent grâce aux données d’usage (flex grid).

• Mobilité électrique encouragée avec 10 % des places équipées en bornes VE.

• Introduction des metrics EUI & CUI (double approche énergie + GES).

• Benchmarks carbone (embodied & operational) pour toutes typologies.

• Exemplary credit pour les Net Zero Transition Plans.

Biodiversité

• Mesure du gain net de biodiversité apporté par le projet. Utilisation de l’outil BNG (Biodiversity Net Gain).

  • Valorisation de la végétalisation urbaine. UGF (Urban Greening Factor)

  • Plans de gestion écologique portés par des écologues agréés.

• Alignement sur la Taxonomie pour le choix du site (brownfield, sols pollués).

Résilience

• Adaptation au changement climatique alignée aux exigences de la Taxonomie EU.

• Gestion eaux pluviales harmonisée avec les pratiques du référentiel In-Use.

Management & chantier

• BREEAM AP : prérequis pour atteindre les plus hauts niveaux.

• Analyse en coût global : vision complète intégrant performance environnementale et économique.

• Chantiers exemplaires : qualité, sécurité et circularité au service de la performance durable.

Commissionnement

• Plan de commissionnement nécessaire dès le niveau Very Good.

• Suivi renforcé jusqu’au Outstanding avec évaluation des usages réels et aftercare saisonnier.

Impact financier

Ces nouvelles exigences vont entraîner une hausse des coûts d’investissement :

• Mission AMO/BET Environnement

  • AMO Environnement : pour l’exercice sur un Breeam NC V6 vs un Breeam NC V7 Very Good, nous estimons à 10% l’augmentation de la mission (en intégrant une ACV détaillée et le commissioning)Frais BRE (enregistrement et dépôt)

• Pas de nouveaux frais communiqués par le BRE à date

• Impact travaux (principes constructifs, équipements et matériaux)

Pour répondre aux attentes renforcées du référentiel, les projets devront intégrer des solutions techniques plus ambitieuses. Cela peut notamment conduire à mobiliser des systèmes CVC plus avancés et mieux dimensionnés, des installations d’énergies renouvelables certifiées, avec des dispositifs ’autoconsommation, ou encore des systèmes intelligents de gestion de l’eau afin d’optimiser les consommations. À ce stade, nous ne disposons toutefois pas encore d’un retour d’expérience suffisant pour quantifier précisément l’impact de ces évolutions sur les coûts de travaux.

 L’accompagnement FAIR ECHO

Chez Fair Echo Advisory, nous aidons les maîtres d’ouvrage et concepteurs à tirer le meilleur parti de cette évolution :

• Stratégie BREEAM définie dès l’APS pour optimiser le potentiel de chaque projet.

• Études ACV et carbone au service de la conception et de la valorisation.

• Accompagnement BREEAM ASSESSOR / AP pour viser sereinement les niveaux les plus ambitieux.

Contactez-nous pour transformer ces évolutions en opportunités de performance et de valeur durable : contact@fair-echo.com